Kan ik mijn huis verhuren? Dit controleer je eerst

Waarom bestaat er geen landelijk ja of nee?

Er is geen landelijke instantie die per woning zegt of verhuren mag. Landelijke regels bepalen hoe je verhuurt, maar of je in jouw situatie mag verhuren hangt daarnaast af van lokale regels en van private afspraken met je bank, je VvE en de eigenaar van de grond. Die lagen gelden naast elkaar.

Landelijk liggen onder meer het huurrecht, de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur vast. Daarbovenop komt de gemeente. De Rijksoverheid schrijft in Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren?: "Sommige gemeenten hebben eigen regels voor de verhuur van woningen. Bijvoorbeeld over vergunningen." En daarnaast staan de afspraken die je zelf bent aangegaan: je hypotheekakte, een zelfbewoningsbeding in de koopakte, het splitsingsreglement van de VvE, een erfpachtvoorwaarde of je verzekeringspolis.

Daaruit volgen twee praktische regels voor dit hele artikel:

• Controles stapelen. Eén positieve uitkomst heft de andere niet op. Toestemming van je bank zegt niets over je gemeente, en een gemeentelijke vergunning zegt niets over je VvE.
• Niets gevonden is niet hetzelfde als niets vereist. Als een gemeentepagina onvindbaar of verouderd is, is dat geen vrijstelling. Behandel zo'n onderdeel als nog te controleren en bel of mail de gemeente.

Begin bij je feitelijke situatie: wat verhuur je precies?

De route volgt uit de feiten, niet uit het label dat je zelf boven het contract zet. Beschrijf daarom eerst in gewone taal wat er straks gebeurt: wie woont er, wat is er van de huurder alleen, hoe lang blijf je zelf betrokken en waarom zou de huur ooit moeten eindigen.

Toeristische verhuur en short stay vallen buiten de rest van dit artikel. Daarvoor gelden per gemeente andere instrumenten. De Rijksoverheid beschrijft op Woning verhuren aan toeristen dat gemeenten verhuurders kunnen verplichten een registratienummer aan te vragen, dat zij een maximaal aantal nachten per jaar mogen vaststellen, dat een meldplicht per overnachting mogelijk is en dat je in andere gemeenten daarnaast een vergunning moet aanvragen. Hypotheek, VvE, verzekering en fiscale verplichtingen gelden daarbij gewoon apart.

Ben jij bevoegd om deze woning te verhuren?

Bevoegdheid gaat over de vraag wie rechtsgeldig een huurovereenkomst mag sluiten. Dat is niet af te leiden uit een adres, een WOZ-waarde of een app. Openbare woninggegevens vertellen iets over het object, niet over jouw positie als rechthebbende.

Loop deze situaties langs:

• Alleen jij staat op de akte. Dan tekent alleen jij, maar de private beperkingen hieronder gelden nog steeds.
• Er is een mede-eigenaar. Een mede-eigenaar die niet instemt, blijft een openstaand punt. Leg instemming schriftelijk vast voordat je iets toezegt.
• De woning zit in een nalatenschap. Zolang de nalatenschap onverdeeld is, kan de bevoegdheid bij meerdere erfgenamen of een executeur liggen.
• Een B.V. of andere organisatie is rechthebbende. Dan bepaalt de tekenbevoegdheid binnen die organisatie wie mag tekenen.
• Je handelt namens iemand anders. Daarvoor is een passende volmacht nodig.
• Er rust erfpacht of een ander beperkt recht op. De erfpachtvoorwaarden kunnen eisen stellen aan gebruik en verhuur.
• Je huurt de woning zelf. Dan gaat het niet om verhuren maar om onderverhuren, en dat is iets heel anders.

Voor die laatste situatie is Volkshuisvesting Nederland duidelijk. Op de pagina Onderhuur staat: "Een huurder mag niet de hele woning onderverhuren, tenzij zijn verhuurder daarvoor toestemming heeft gegeven." Voor een deel van de woning geldt: "Een huurder mag wel een gedeelte van de woning onderverhuren, als hij zelf ook in de woning blijft wonen en als in het huurcontract geen verbod op onderhuur staat." Ben je zelf huurder, controleer dan eerst je eigen huurcontract en vraag je verhuurder om schriftelijke toestemming.

Wat zeggen je hypotheek, koopakte, VvE en verzekering?

Dit zijn private afspraken. Ze staan los van de gemeente en los van het huurrecht, en ze worden vaak pas ontdekt als er al iets is toegezegd. Regel ze daarom vroeg.

Hypotheek. Een hypotheek is niet automatisch een verhuurverbod, maar de voorwaarden van jouw geldverstrekker beslissen. De Rijksoverheid schrijft: "Als u uw woning (waar een hypotheek op zit) wilt verhuren, heeft u vaak toestemming nodig van uw hypotheekleningverstrekker." Een mondelinge opmerking van een medewerker is geen toestemming. Vraag om een schriftelijke bevestiging waarin staat om welke woning, welke verhuurvorm en welke periode het gaat.

Koopakte en beperkende bedingen. In koopstukken kan een zelfbewoningsbeding of een verhuurbeding staan, vaak met een eigen looptijd en een eigen ontheffingsprocedure. Zoek de akte op en lees de exacte tekst voordat je adverteert.

VvE en splitsingsakte. Bij een appartement bepaalt niet alleen de wet wat mag. De Rijksoverheid schrijft in Mag ik mijn appartement verhuren?: "De regels binnen de gemeente en het splitsingsreglement van de vereniging van eigenaren (vve) bepalen of u uw appartement mag verhuren." Er is dus geen algemene regel dat de VvE altijd toestemming moet geven, en er is evenmin een algemene regel dat het altijd mag. De splitsingsakte, het reglement en eventuele besluiten van de vergadering geven het antwoord. Vind je geen signaal dat er een appartementsrecht is, dan bewijst dat niet dat er geen beperking bestaat.

Verzekering. Verhuur verandert het risico. De Rijksoverheid noemt dit expliciet als aandachtspunt: "De opstal- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning kan bij verhuur veranderen." Vraag je verzekeraar om een schriftelijke bevestiging dat de polis de verhuursituatie dekt.

Overtreed je een bank-, akte- of VvE-voorwaarde, dan verdwijnen de rechten van je huurder daar niet door. Je kunt dan tegelijk verplichtingen hebben tegenover je wederpartij en tegenover je huurder. Dat is precies waarom deze controles vóór het toezeggen horen.

Welke regels kan jouw gemeente stellen?

Gemeenten hebben verschillende zelfstandige instrumenten. Ze kunnen naast elkaar gelden en ze hebben elk hun eigen gebied, ingangsdatum en uitzonderingen. Behandel ze dus als aparte controles en niet als één vraag over "een vergunning".

1. Algemene verhuurvergunning. Volkshuisvesting Nederland beschrijft op Verhuurverordening dat een gemeente op grond van de Wet goed verhuurderschap een verbod kan invoeren om bepaalde categorieën woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning. Dat instrument is gebiedsgebonden en de gemeenteraad besluit erover via een verhuurverordening.
2. Vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten. Dezelfde pagina beschrijft dit als een afzonderlijk verbod om verblijfsruimte zonder vergunning aan arbeidsmigranten te verhuren, dat niet aan een gebied gebonden is en voor de hele gemeente kan gelden.
3. Opkoopbescherming. Volkshuisvesting Nederland schrijft op Opkoopbescherming: "Gemeenten kunnen een opkoopbescherming invoeren in gewilde buurten." Goedkope en middeldure koopwoningen kunnen daar niet zomaar worden opgekocht voor de verhuur. De wet kent uitzonderingen, onder meer voor verhuur aan bepaalde familieleden, voor woonruimte in een winkel- of bedrijfspand en voor tijdelijke verhuur na een periode van eigen bewoning. Gemeenten kunnen daarnaast eigen uitzonderingen vaststellen, dus de lokale verordening is leidend.
4. Huisvestingsvergunning en wijzigingen aan de woonruimte. Op grond van de Huisvestingswet 2014 kan een gemeente een huisvestingsverordening vaststellen. Volkshuisvesting Nederland noemt daarbij regels over de toewijzing van huurwoningen en een vergunning voor het wijzigen van woningen, "bijvoorbeeld het onttrekken of samenvoegen van woonruimte, het overgaan tot verhuur per kamer of het splitsen van woonruimte". Verhuur je per kamer, dan is dit vaak de belangrijkste lokale controle. Een huisvestingsvergunning kan bovendien afhangen van de toekomstige bewoner, dus die vraag komt terug zodra je een kandidaat hebt.
5. Leegstandwetvergunning. Wil je tijdelijk verhuren omdat de woning leegstaat, dan is een vergunning nodig. Zie de volgende paragraaf.
6. Omgevingsplan en gebruik. Het omgevingsplan kan eisen stellen aan het gebruik van het pand. Via Regels op de kaart in het Omgevingsloket kun je opzoeken welke regels op een locatie gelden. Het Informatiepunt Leefomgeving schrijft: "Met Regels op de kaart kan een initiatiefnemer of een overheidsorganisatie zien welke regels, beleid en informatie over de leefomgeving er gelden."
7. Bouwkundige en brandveiligheidsregels. Zeker bij kamerverhuur gelden eisen aan vluchtwegen, rookmelders en brandwerendheid. Vraag de gemeente wat voor dit pand geldt.

De officiële teksten van gemeentelijke verordeningen vind je niet op een nieuwspagina maar in het officiële publicatiekanaal. KOOP schrijft op Lokale wet- en regelgeving: "Op Lokale wet- en regelgeving, onderdeel van Overheid.nl, kunt u terecht voor algemeen verbindende voorschriften van decentrale overheden. Zoals gemeenten, provincies en waterschappen." Gebruik die tekst als je twijfelt over een samenvatting die je ergens anders leest.

Welk huurcontract past bij de feiten?

Sinds 1 juli 2024 is een contract voor onbepaalde tijd de hoofdregel. De Rijksoverheid schrijft in Moet ik huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden?: "Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders een vast contract." Diezelfde pagina somt de situaties op waarin een tijdelijk contract nog wel is toegestaan.

Belangrijk: je wens om "voor de zekerheid even een jaar te proberen" is zelf geen uitzonderingsgrond. Een tijdelijke of afwijkende route ontstaat alleen als de feiten in een wettelijke uitzondering passen. De Rijksoverheid onderscheidt op Welke verschillende soorten huurcontracten zijn er voor een woning? onder meer deze routes:

• Vast huurcontract. "Bij een vast huurcontract is er geen einddatum afgesproken." Dit is het uitgangspunt bij gewone woonverhuur.
• Tussenhuur of diplomatenclausule. "Als u tijdelijk afwezig bent door vakantie, werk of studie, kunt u uw woning tijdelijk verhuren." Deze route vraagt om een echte, aantoonbare afwezigheid en een concrete terugkeer, niet om een voornemen.
• Doelgroepencontract. "Doelgroepencontracten zijn vaste huurcontracten waarbij de verhuurder een extra reden heeft om de huur te kunnen beëindigen." Dit is specialistisch werk en past zelden bij een eerste verhuring.
• Leegstandwet. Voor tijdelijke verhuur van een leegstaand pand geldt een eigen regime. Volkshuisvesting Nederland schrijft op Leegstandswet en huurbescherming: "Voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen heeft de verhuurder een vergunning nodig." Ook staat er: "Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet." Zonder die vergunning verhuur je dus niet volgens de Leegstandwet, ook niet als de woning wel te koop staat.
• Hospitaverhuur. Zie de vraag over kamerverhuur verderop.
• Naar zijn aard van korte duur. De Rijksoverheid noemt dat er ook contracten bestaan voor woonruimte die "naar hun aard van korte duur" is. Dit is een smalle categorie en geen algemene ontsnapping uit de hoofdregel.

Verkoop is geen beëindigingsgrond. Volkshuisvesting Nederland schrijft bij de opzeggingsgronden expliciet: "Daaronder valt niet de verkoop van de woning ('koop breekt geen huur')." Verhuur je nu en wil je later verkopen, ga er dan van uit dat de huurovereenkomst met de woning meegaat naar de nieuwe eigenaar.

Geldt het WWS of het WWSO voor jouw woonruimte?

Bepaal eerst welk stelsel van toepassing is. Pas daarna heeft rekenen zin. Doorslaggevend is of de woonruimte zelfstandig is. De Huurcommissie omschrijft onzelfstandige woonruimte zo: een woonruimte is onzelfstandig als er geen eigen toegangsdeur is en een gedeelde wasgelegenheid, keuken en/of toilet.

Stel jezelf drie gewone vragen:

1. Heeft de huurder een eigen toegangsdeur, eigen keuken, eigen toilet en eigen wasgelegenheid?
2. Welke voorzieningen worden gedeeld, en met hoeveel mensen?
3. Is er één gezamenlijk contract voor de hele woning, of zijn er afzonderlijke contracten per kamer?

Is de woonruimte zelfstandig, dan geldt het woningwaarderingsstelsel (WWS). Is zij onzelfstandig, dan geldt het WWSO voor onzelfstandige woonruimte. Dat zijn twee gescheiden stelsels: je mag niet met het WWS rekenen omdat het WWSO lastiger is.

Bij zelfstandige woonruimte stuurt het puntentotaal ook het segment, maar voor middenhuur telt het puntenaantal niet alleen. De Huurcommissie noemt op Wet betaalbare huur voor verhuurders twee voorwaarden voor een middenhuurwoning: "het huurcontract is nieuw en afgesloten op of na 1 juli 2024" én "de woning heeft een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel". Van vrije sector spreekt zij bij "187 punten of meer"; onder 144 punten valt de woning in het lagere gereguleerde segment. Dezelfde pagina meldt: "Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur." Deze grenzen zijn geraadpleegd op 3 augustus 2026 en gelden voor zelfstandige woonruimte. De bijbehorende maximale kale huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd, dus reken altijd met de tabel die op jouw beoogde contractdatum geldt. Hoe de telling werkt lees je in WWS-punten en maximale huur.

Twee dingen gaan hier vaak mis:

• Servicekosten zijn geen uitweg. Het maximum geldt voor de kale huur. Servicekosten staan daarnaast en mogen geen verkapte huurverhoging zijn.
• Een schatting is geen telling. Adres, WOZ-waarde en energielabel samen vormen nog geen puntentelling. Zonder volledige gegevens is er geen puntentotaal, geen segment en geen maximale kale huur.

Verhuur je onzelfstandige woonruimte, gebruik dan de Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie. Verhuurhaven rekent voor onzelfstandige woonruimte nog geen maximale huur uit; de officiële check van de Huurcommissie is dan de juiste route.

Energielabel, informatieplichten en belasting

Deze drie onderwerpen bepalen niet óf je mag verhuren, maar ze horen wel bij een contract dat klopt.

Energielabel. De Rijksoverheid schrijft op Energielabel woning: "Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen." Ook staat er: "Energielabels zijn 10 jaar geldig." Voor sommige woningen en bijzondere gebouwen geldt geen labelplicht. Controleer dus of er een geldig, geregistreerd label is dat bij precies dit object hoort, inclusief huisnummertoevoeging. Een ontbrekend label is niet automatisch een slecht label, en de rubriek energieprestatie vervalt er ook niet door: de Huurcommissie kent de punten dan toe op basis van het bouwjaar uit de BAG, wat in het algemeen tot een lager aantal punten leidt.

Puntentelling bij het contract. De Huurcommissie schrijft: "Om aan te tonen dat uw huurprijs redelijk is, moet u vanaf 1 januari 2025 bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning voegen."

Wet goed verhuurderschap. De Rijksoverheid zet de verplichtingen op een rij in Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023?. Daar staat onder meer: "Sinds 1 juli 2023 bent u verplicht die afspraken met uw huurder vast te leggen in een huurcontract." Verder moet je "een heldere en transparante selectieprocedure gebruiken en bekendmaken", geldt dat de waarborgsom "sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur" mag zijn, en meldt de pagina: "Vanaf 1 januari 2024 moet u de huurder ook informeren over de contactgegevens van het gemeentelijk meldpunt." Hoe je die selectie praktisch inricht lees je in Beste huurder selecteren.

Belasting. Fiscale gevolgen bepalen nooit of verhuren juridisch is toegestaan, maar ze verschillen sterk per situatie. De Belastingdienst is hier de leidende bron:

• Kamer in je eigen koopwoning. Onder voorwaarden geldt de kamerverhuurvrijstelling. De Belastingdienst noemt op Ik heb een koopwoning en verhuur een kamer als voorwaarden onder meer dat je totale huurinkomsten maximaal € 6.633 per jaar zijn (met € 6.324 voor 2025 en € 5.998 voor 2024), dat de kamer geen zelfstandige woning is, dat jij en je huurder de hele periode op hetzelfde adres staan ingeschreven en dat de verhuur voor langere tijd is bedoeld. Deze bedragen zijn op 3 augustus 2026 bij de Belastingdienst gecontroleerd. Let op: de hospitapagina van de Rijksoverheid noemde op dat moment nog een lager bedrag. Bij zo'n verschil is de Belastingdienst de bron die telt voor het actuele fiscale bedrag.
• Tweede woning. De Belastingdienst schrijft op Ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning: "Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen." Lever je daarnaast extra diensten, dan kan de vergoeding anders worden belast.
• Eigen woning die je tijdelijk verhuurt. Dit kent een eigen behandeling in de aangifte. Reken dit niet zelf uit op basis van een algemene vuistregel.

Dit artikel geeft geen persoonlijk fiscaal oordeel. Bij een tweede woning, een B.V. of een gemengde situatie is een boekhouder of fiscalist de juiste stap.

Stappenplan: in welke volgorde regel je dit?

De volgorde is belangrijker dan de snelheid. De meeste problemen ontstaan doordat iets is toegezegd voordat een blokkade bekend was.

Vóór je adverteert of iets toezegt

1. Beschrijf je feitelijke situatie: wat verhuur je, aan wie, en waarom zou de huur ooit eindigen?
2. Controleer je bevoegdheid: eigendom, mede-eigenaren, nalatenschap, volmacht, erfpacht of je eigen huurcontract.
3. Vraag schriftelijke toestemming waar die nodig is: geldverstrekker, VvE, erfverpachter en verzekeraar.
4. Zoek de regels van jouw gemeente op, per instrument apart, en noteer wat je nog niet zeker weet.
5. Stel vast of het WWS of het WWSO geldt.

Vóór je tekent

1. Rond de openstaande toestemmingen af en bewaar de bevestigingen.
2. Voer de passende puntentelling uit en bepaal de maximale kale huur.
3. Kies het contract dat bij de feiten past, niet bij de gewenste duur.
4. Controleer het energielabel op geldigheid en objectmatch.
5. Leg de verplichte informatie uit de Wet goed verhuurderschap klaar, inclusief het gemeentelijk meldpunt.

Bij de start van de huur

1. Lever het contract, de puntentelling en de verplichte informatie schriftelijk aan.
2. Leg waarborgsom, huurbetaling en de opnamestaat bij oplevering vast.
3. Richt je administratie in voor huur, servicekosten, onderhoud en communicatie.

Zelf een routekaart maken zonder tool

Je hebt geen software nodig om deze pagina te gebruiken. Maak een lijst met acht regels: verhuurvorm, bevoegdheid, hypotheek, koopakte en erfpacht, VvE, gemeente, contractroute en huurprijs. Zet er per regel drie dingen bij: wat je nu weet, waarop dat is gebaseerd (een document, een schriftelijke bevestiging of een aanname) en wat je eerstvolgende actie is. Een regel die alleen op een aanname rust, is niet af.

De Rijksoverheid biedt daarnaast zelf twee doorloopbare overzichten: Een woning verhuren: wat moet ik regelen? en Een kamer verhuren in mijn woning (hospitaverhuur): wat moet ik regelen?. Gebruik die naast dit artikel, want zij zijn de officiële landelijke ingang.

Voor het huurprijsdeel kun je bij Verhuurhaven terecht: met de gratis WWS-huurprijscheck vul je zonder kosten de gegevens van een zelfstandige woonruimte in, en in de laatste stap log je in met een gratis account om de punten en de maximale huurprijs te berekenen en te bewaren. Zonder account zie je de uitkomst van de berekening niet. Die uitkomst is een indicatie op basis van de ingevoerde gegevens en geen uitspraak van de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn koophuis zomaar verhuren?

Nee, niet zomaar. Eigenaar zijn is één voorwaarde, maar daarnaast gelden afspraken met je geldverstrekker, eventuele bedingen in de koopakte, het splitsingsreglement bij een appartement en de regels van jouw gemeente. Loop die controles apart langs voordat je adverteert of iets toezegt aan een kandidaat.

Mag ik mijn huis verhuren als er een hypotheek op zit?

Een hypotheek is niet automatisch een verhuurverbod, maar de voorwaarden van je geldverstrekker beslissen. De Rijksoverheid schrijft dat je vaak toestemming nodig hebt van je hypotheekleningverstrekker. Vraag die toestemming schriftelijk aan en bewaar het antwoord. Een mondelinge toezegging aan de telefoon is geen bewijs.

Mag ik mijn appartement verhuren zonder toestemming van de VvE?

Dat hangt af van je eigen stukken. De Rijksoverheid schrijft dat de regels binnen de gemeente en het splitsingsreglement van de VvE bepalen of je jouw appartement mag verhuren. Er bestaat dus geen algemeen ja en geen algemeen nee. Lees de splitsingsakte, het reglement en de besluiten van de vergadering.

Kan ik mijn woning voor één jaar verhuren?

De wens om één jaar te verhuren is zelf geen wettelijke grond. Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders volgens de Rijksoverheid een vast contract, en tijdelijke contracten zijn beperkt tot situaties die de wet aanwijst. Passen jouw feiten niet in zo'n uitzondering, dan blijft onbepaalde tijd de route.

Wat is het verschil tussen tussenhuur en gewone verhuur?

Bij gewone verhuur verhuur je zonder einddatum en zonder terugkeerplan. Tussenhuur hoort bij een echte tijdelijke afwezigheid: de Rijksoverheid noemt afwezigheid door vakantie, werk of studie, waarna je zelf terugkeert. Zonder aantoonbare afwezigheid en concrete terugkeer is tussenhuur geen passende route.

Heb ik een vergunning van de gemeente nodig?

Dat verschilt per gemeente, per gebied en per verhuurvorm. Mogelijk relevant zijn een verhuurvergunning, een vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten, opkoopbescherming, een vergunning voor kamergewijze verhuur of splitsing, en een Leegstandwetvergunning. Ze kunnen tegelijk gelden. Vraag het na bij je gemeente en ga niet uit van stilzwijgen.

Hoeveel huur mag ik vragen?

Dat bepaalt de puntentelling van de woonruimte, niet de markt. Voor zelfstandige woonruimte reken je met het WWS, voor onzelfstandige woonruimte met het WWSO. Zonder volledige, actuele telling is er geen maximale kale huur te noemen. Servicekosten staan los van de kale huur.

Geldt het WWS ook bij kamerverhuur?

Nee, daarvoor geldt het WWSO voor onzelfstandige woonruimte. De Huurcommissie omschrijft woonruimte als onzelfstandig wanneer er geen eigen toegangsdeur is en de wasgelegenheid, keuken en/of het toilet gedeeld worden. Gebruik dan de Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte en reken niet met de puntengrenzen voor zelfstandige woningen.

Mag ik een kamer verhuren terwijl ik zelf in de woning woon?

Dat is hospitaverhuur. De Rijksoverheid schrijft dat je dan zelf ook in de woning woont en voorzieningen zoals keuken, toilet en badkamer deelt, en dat jullie allebei op dit adres ingeschreven staan. De eerste negen maanden van het contract gelden als proeftijd. Dat is iets anders dan een contract dat na negen maanden vanzelf eindigt.

Moet ik belasting betalen over de huur?

Dat hangt af van de situatie. Een tweede woning hoort volgens de Belastingdienst bij je box 3-vermogen, een tijdelijk verhuurde eigen woning kent een eigen behandeling, en voor een kamer in je eigen koopwoning kan de kamerverhuurvrijstelling gelden. De Belastingdienst is hier de leidende bron; belasting bepaalt nooit of verhuren mag.

Wat als mijn woning al te koop staat?

Verhuren tijdens de verkoop kan via de Leegstandwet, maar dan is een vergunning van de gemeente nodig. Volkshuisvesting Nederland schrijft dat de verhuurder voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen een vergunning nodig heeft. Zonder die vergunning verhuur je niet volgens de Leegstandwet en gelden de normale regels.

Kan ik de woning verkopen terwijl er een huurder in zit?

Verkopen kan, maar de huur eindigt daardoor niet. Volkshuisvesting Nederland noemt verkoop uitdrukkelijk geen opzeggingsgrond en gebruikt de uitdrukking "koop breekt geen huur". De koper neemt de positie van verhuurder over. Houd daar rekening mee in je planning en in de informatie aan een koper.

Bronnen

Alle bronnen hieronder zijn geraadpleegd op 3 augustus 2026.

• Rijksoverheid, Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren? en de checklists woning verhuren en hospitaverhuur.
• Rijksoverheid, Moet ik huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden? en Welke verschillende soorten huurcontracten zijn er voor een woning?.
• Rijksoverheid, Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)?.
• Rijksoverheid, Mag ik mijn appartement verhuren?.
• Rijksoverheid, Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023?.
• Rijksoverheid, Energielabel woning en Woning verhuren aan toeristen.
• Huurcommissie, Wet betaalbare huur voor verhuurders en Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte.
• Volkshuisvesting Nederland, Verhuurverordening, Opkoopbescherming en Huisvestingswet 2014.
• Volkshuisvesting Nederland, Leegstandswet en huurbescherming, Onderhuur en Vijf redenen om de huurovereenkomst op te zeggen.
• Belastingdienst, Ik heb een koopwoning en verhuur een kamer en Ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning.
• Informatiepunt Leefomgeving, Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
• KOOP, Lokale wet- en regelgeving.

Volgende stap

Weet je inmiddels welke route bij je situatie past en verhuur je zelfstandige woonruimte? Bereken dan de huurprijs met de gratis WWS-huurprijscheck, en lees in WWS-punten en maximale huur hoe de telling is opgebouwd. Wil je daarna je administratie op orde brengen, begin dan bij de verhuur administratie gids of blader door alle artikelen.